מהו בית עירוני? בתים בתים עירוניים: ביקורות, מחירים

תוכן עניינים:

מהו בית עירוני? בתים בתים עירוניים: ביקורות, מחירים
מהו בית עירוני? בתים בתים עירוניים: ביקורות, מחירים
Anonim

המילה "בית עירוני" מתורגמת כ"בית בעיר." בדרך כלל זה מורכב ממספר חלקים, אשר מאוחדים על ידי קירות צדדיים משותפים. לכל חלק יש מספר קומות, כניסה נפרדת. אם הפרויקט מסופק, ייתכן שיש מגרש אישי ומוסך.

מה זה בית עירוני
מה זה בית עירוני

למרות העובדה שבמובן הקלאסי מדובר בבית הממוקם בעיר, לאחרונה בתי עירוני כפריים, כמו גם כפרים המורכבים מבתים כאלה, הפכו פופולריים יותר ויותר.הם נבנים בסמיכות לערים ובו בזמן יש להם את היתרונות של חיים בטבע.

היום, אנשים רבים מתעניינים במה זה בית עירוני ומהם היתרונות שלו.

קצת היסטוריה

תושבי בריטניה הגדולה במאה ה-19 היו הראשונים לדעת מה זה בתים עירוניים. בתחילה, מילה זו שימשה להתייחס למגורי העיר של נציגי האצולה. בתים אלו נבנו לרוב בשורה עם מבנים צמודים. בנוסף, ניתן היה לבנות אותם בנפרד. בהקשר זה, קשה היה להבחין בין בתיה הצנועים של האצולה הקטנה מהמבנים הרגילים של הבורגנות הבריטית.

בתים עירוניים בפרברים
בתים עירוניים בפרברים

הופעה ראשונה ברוסיה

בשנת 1995, לא הרחק ממוסקבה, ליד טרויצק, נובוגורסק וליד הכפר נוביה רז'בקי, הופיעו היישובים הראשונים מסוג זה. באותם ימים, העלות למ ר של דיור כזה היה 15 אלף רובל.

פריסה והטבות

האופנה למבנים כאלה הגיעה לארצנו בשנות ה-90 של המאה הקודמת, ומאז הפופולריות שלהם גדלה ללא הרף. בתים עירוניים ברוסיה ממוקמים לרוב כגרסה של בניין פרברי, אך זולים יותר בהשוואה לקוטג'. זה לא נכון. מה זה בית עירוני? מדובר בדיור עירוני, שצריך להתייחס אליו כאלטרנטיבה לדירה טובה. אולי בגלל זה נוצרות בעיות כאשר בונים כפר עירוני. בשטחים כאלה, שבהם צריך להיות שילוב של מבנים עם הסביבה תוך שימוש מרבי בגורמים טבעיים, נוצר פיתוח מסוג עירוני צפוף. ללא ספק, בית עירוני יוצר צפיפות בנייה נמוכה יותר מבניינים רבי קומות, ובמקביל מספק איכות דיור גבוהה יותר.

בניית בית עירוני היא הרבה יותר חסכונית מבניית גורד שחקים. זה מובן - קל יותר, ולכן נעשה שימוש בחומרים זולים יותר, אין צורך בציוד בנייה מורכב, מעליות, מפרשות אשפה, שאיבה נוספת של מים, כיבוי אש ומערכות הנדסיות יקרות אחרות אינן נכללות.

מחירי בתים עירוניים
מחירי בתים עירוניים

בקומה הראשונה יש בדרך כלל אולם כניסה, מוסך, חדר שירות עם דוד חימום, ובקומה השנייה יש חדרי שינה, חדרי מגורים, חדרי רחצה ומטבחים. קומות מרתף, מרפסות או עליות גג אינן נדירות בבתים כאלה.

הטבות טאון-האוס

רבים מאמינים שלסוג דיור זה יש הרבה יתרונות. בתשובה לשאלה מהו בית עירוני ומהם יתרונותיו, יש לציין שהבעלים יכול להתגמש בגישתו לצרכים ולרצונות. בהתאם לתקנון התכנון העירוני, לבניית מבנים עד 3 קומות, אין צורך בבדיקה ואף הכנת פרויקט.

אבל אל לנו לשכוח שבמהלך הבנייה יש להקפיד על תקנים טכניים, לפיהם יופעל המבנה. לכן, לפני קבלת אישור רשמי לבניית בית, ניתן לבצע כל שינוי בפרויקט, "להתאימו" לצרכיו של בעל הבית.

בית עירוני כלכלי
בית עירוני כלכלי

היתרון המוחלט של סוג דיור זה הוא העלות שלו. אפילו בגרסה עילית, בית כזה יעלה לקונה הרבה יותר זול מקוטג'. לבתים עירוניים ברמה עסקית, שמחירם דומה לדירת שלושה ארבעה חדרים בעיר, בעלי שטח גדול בהרבה.

חסרונות של בית עירוני

התחזוקה של דירה כזו יקרה משמעותית מדירה עירונית רגילה. מומחים רבים מאמינים שלבתים עירוניים יש שטח בית "צנוע" מאוד - 4 דונם אינם מספיקים לרבים. חיסרון נוסף (שנוי במחלוקת מאוד, לדעתנו) הוא נוכחות של שכנים. במילים אחרות, היעדר פורמט דיור פרברי "מבודד" הרצוי.

Economy Townhouse

סוג זה של בניינים נמוכים נפוץ באירופה. ככלל, זהו בית בגרסה של שתיים, שלוש, לעתים רחוקות יותר של ארבע קומות.יש לו כניסה נפרדת, מוסך מובנה (למכונית אחת או שתיים) או אזור חניה מאורגן כהלכה, עם מגרש קטן בדלת הכניסה או מאחורי הבית. בתים עירוניים באזור מוסקבה הם מתחמים של 6-10 קוטג'ים. לעיתים נבנים בתים צמודי קרקע עם כניסות למספר דירות. בדרך כלל המתחמים של התנחלויות קטנות ליד מוסקבה בנויים בצורה כזו שהם יוצרים חצר סגורה. השטח של בית עירוני אחד הוא בין 80 ל-300 מ'2 כיום, בתים עירוניים במחלקת תיירים מהווים חלק גדול למדי של נדל ן עירוני.

כפר בית עירוני
כפר בית עירוני

עלייה בהיצע

בסתיו 2014, 168 כפרים עם בתים עירוניים הוצעו למכירה באזור מוסקבה. שנה קודם לכן, 142 כפרים היו מיוצגים בשוק. עלות הדירות-מדורים ירדה ב-2.1%. בשנה שעברה ניתן היה לקנות בתים עירוניים באזור מוסקבה עבור 10.38 מיליון רובל, והיום עבור 10.17 מיליון רובל.

המחיר של בית עירוני תלוי גם בשלב הבנייה. לדוגמה, על כביש קשירסקויה (10 ק"מ מכביש הטבעת של מוסקבה) אתה יכול לקנות דיור כזה בשטח של 110 מ"ר 2 תמורת 2 מיליון רובל (תחילת ההתקנה), וכן על Egoryevskoye Highway (באמצע ההתקנה) דיור כזה יעלה לא זול יותר מ 2.5 מיליון רובל. לגבי מחלקת התיירים, למשל, בקורקינו אפשר לקנות בתים עירוניים שמחיריהם הם 65 אלף רובל למ"ר2, והשטח הוא 220-350 מ"ר 2

מה לשים לב

באופן כללי, ההמלצות נפוצות, כמו בקניית כל נדל ן - החליטו על כספים, בקפידה (רצוי בעזרת עורך דין) למדו את המסמכים והמוניטין של היזם. אבל יש כמה מאפיינים בתמיכה המשפטית של העסקה עם בית העיר.

אחת התפיסות השגויות הנפוצות של בעלים עתידיים היא שעל ידי רכישת דיור מסוג זה במוסקבה, אתה מקבל חלקת קרקע כנכס שלך.זה לא כך - בבירה 99.9% מהקרקע מוחכרת. הזכות בו עוברת ל-HOA לאחר מסירת החפץ הסופית. הקרקע מתחת לבניין העירוני מנוסחת באותו אופן כמו מתחת לבניין הדירות.

בתים עירוניים
בתים עירוניים

בנוסף, מומחים לא ממליצים לרשום בעלות משותפת על מגרש עם שכנים - עלולות להתעורר בעיות במהלך מכירה חוזרת. יש לשים לב למספר הקוטג'ים בכפר. רצוי שלא יהיו יותר מ-60 מהם (בבלוקים של 4-6 קוטג'ים), עם מספר מוגבל של משפחות - לא סביר שיהיה נוח בכפר מאוכלס בצפיפות.

שימו לב להיבט אחד נוסף - האם יש מפגש של כבישים ראשיים ליד הכפר, כי המהום של עומסי תנועה כבדים לא יתרום למנוחה.

בתים עירוניים ברוסיה מושכים את התשתית שלהם. בכפרים כאלה, פרטיות ונוחות הציוויליזציה משולבים. בשטח המתחמים נבנים חנויות, בתי ספר, מועדוני ספורט וכו', הדבר מאפשר לתושבים לא לצאת לקניות בעיר.

מה זה בית עירוני
מה זה בית עירוני

כיום, יותר מ-20% מכלל האוכלוסייה מתגוררת בבתי עיר באירופה. עבור בני ארצנו, דיור כזה עדיין אינו ידוע. ברוסיה, בתים עירוניים מהווים פחות מ-15% מהיקף הנדל ן הכולל שנמכר. עם זאת, מדי שנה העניין בהם גדל בהתמדה, ולכן מומחים בטוחים בסיכויים הטובים של סוג דיור זה לעתיד.

מוּמלָץ: